Dokumenty wymagane do przeniesienia prawa do działki ROD w różnych trybach
Poniżej znajdują się szczegółowe informacje na temat wymaganych dokumentów, procedury oraz dodatkowych uwag dla poszczególnych przypadków przeniesienia prawa do działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym (ROD), zgodnie z ustawą o ROD, statutem PZD oraz regulaminem ROD.
- Przeniesienie prawa do działki na rzecz osoby bliskiej (np. dzieci, rodzeństwa, wnuki)
Wymagane dokumenty:
- Umowa przeniesienia prawa do działki
- Sporządzona w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
- Wniosek o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki
- Składany do zarządu ROD przez dotychczasowego użytkownika działki.
- Deklaracja członkowska PZD (jeśli nabywca chce zostać członkiem PZD)
- Deklaracja RODO
- Wypełniona przez nabywcę w celu spełnienia wymogów ochrony danych osobowych.
- Protokół zdawczo-odbiorczy
- Potwierdzenie opłat (wpisowe)
Procedura:
- Sporządzenie umowy przeniesienia prawa do działki.
- Złożenie wniosku i wymaganych dokumentów do zarządu ROD.
- Rozpatrzenie wniosku przez zarząd w terminie do 2 miesięcy.
- Zatwierdzenie przeniesienia i wpisanie nowego użytkownika do ewidencji działkowców.
Dodatkowe uwagi:
- Zarząd ROD nie może odmówić zatwierdzenia przeniesienia, jeśli nabywca jest osobą bliską.
- Nabywca przejmuje wszystkie prawa i obowiązki związane z działką.
- Przeniesienie prawa do działki na rzecz osoby niebędącej osobą bliską
Wymagane dokumenty:
- Umowa przeniesienia prawa do działki
- Sporządzona w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
- Wniosek o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki
- Składany do zarządu ROD przez nabywcę.
- Deklaracja członkowska PZD
- Wypełniona przez nabywcę, jeśli chce zostać członkiem PZD.
- Deklaracja RODO
- Potwierdzenie opłat
- wpisowe oraz opłata inwestycyjna (partycypacyjna)
- Protokół zdawczo-odbiorczy
Procedura:
- Sporządzenie umowy przeniesienia prawa do działki.
- Złożenie wniosku i wymaganych dokumentów do zarządu ROD.
- Rozpatrzenie wniosku przez zarząd w terminie do 2 miesięcy.
- Wpisanie nabywcy do ewidencji działkowców po zatwierdzeniu przez zarząd.
Dodatkowe uwagi:
- Zarząd może odmówić zatwierdzenia przeniesienia, jeśli uzna, że nabywca nie spełnia warunków użytkowania działki.
- Nowy działkowiec powinien uregulować opłaty związane z nabyciem prawa do działki – opłata wstępna oraz koszty partycypacyjne.
- Jeśli zarząd nie podejmie decyzji w ciągu 2 miesięcy, przeniesienie uznaje się za zatwierdzone.
- Zamiana praw do działek między działkowcami w obrębie ROD Poranek
Wymagane dokumenty:
- Umowa zamiany praw do działek w obrębie ROD Poranek
- Sporządzona w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
- Wniosek o zatwierdzenie zamiany praw do działek
- Wspólny dla obu stron, składany do zarządu ROD.
- Deklaracja RODO
- Protokół zdawczo-odbiorczy
Procedura:
- Sporządzenie umowy zamiany.
- Złożenie wniosku i wymaganych dokumentów do zarządu ROD.
- Rozpatrzenie wniosku przez zarząd w terminie do 2 miesięcy.
- Wpisanie nowych użytkowników do ewidencji działkowców.
Dodatkowe uwagi:
- Obie strony przejmują prawa i obowiązki związane z nowymi działkami.
- Zrzeczenie się prawa do działki i praw majątkowych związanych z działką (zabudowania, nasadzenia)
Wymagane dokumenty:
- Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do działki i praw majątkowych związanych z działką (zabudowania, nasadzenia)
-
- Składane przez działkowca do zarządu ROD.
- Protokół zdawczo-odbiorczy
- Sporządzany przy przekazaniu działki.
Procedura:
- Złożenie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do działki do zarządu ROD.
- Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego.
- Zarząd przejmuje działkę i ogłasza nabór nowego użytkownika.
Dodatkowe uwagi:
- Osoba zrzekająca się działki nie może wskazać nowego użytkownika.
- Zarząd powołuje rzeczoznawcę do wyceny działki.
- Dopisanie małżonka jako współużytkownika działki
Wymagane dokumenty:
- Wniosek o dopisanie małżonka jako współużytkownika działki
- Składany przez działkowca do zarządu ROD.
- Akt małżeństwa (kopia lub do wglądu)
- Deklaracja członkowska PZD (opcjonalnie, jeśli małżonek chce być członkiem PZD)
- Deklaracja RODO.
Procedura:
- Złożenie wniosku i dokumentów do zarządu ROD.
- Rozpatrzenie wniosku przez zarząd w terminie do 2 miesięcy.
- Wpisanie małżonka jako współużytkownika działki w ewidencji ROD.
Dodatkowe uwagi:
- Dopisanie małżonka nie oznacza przeniesienia prawa do działki, lecz umożliwia mu współkorzystanie z niej.
- Po dopisaniu małżonka oboje małżonkowie ponoszą wspólną odpowiedzialność za opłaty i obowiązki związane z działką.
- W przypadku rozwodu lub separacji konieczne może być uregulowanie dalszego użytkowania działki.
- Przyznanie praw do działki po śmierci działkowca
Po śmierci działkowca prawo do działki nie podlega dziedziczeniu, ale może zostać przeniesione na osobę bliską zgodnie z art. 38 ustawy o ROD.
Wymagane dokumenty:
- Wniosek o zwarcie umowy dzierżawy działkowej z zarządem
- w dwóch egzemplarzach
- Akt zgonu działkowca (kopia).
- Dokumenty potwierdzające stopień pokrewieństwa (np. akt urodzenia, akt małżeństwa).
- Deklaracja członkowska PZD (jeśli wnioskodawca nie jest jeszcze członkiem PZD).
- Deklaracja RODO
- Potwierdzenie uregulowania opłat działkowych
- Protokół zdawczo-odbiorczy
Procedura:
- Zgłoszenie śmierci działkowca do zarządu ROD (rodzina powinna to zrobić w ciągu 6 miesięcy od zgonu).
- Sprawdzenie stanu rozliczeń działki
- Złożenie wniosku o zawarcie umowy o dzierżawy działkowej wraz z wymaganymi dokumentami przez osobę bliską.
- Rozpatrzenie wniosku przez zarząd ROD w terminie do 2 miesięcy.
- Jeśli wnioskodawca spełnia warunki, zarząd podejmuje uchwałę o zawarciu umowy dzierżawy działkowej.
- W przypadku odmowy wnioskodawca może odwołać się do okręgowego zarządu PZD.
- Podpisanie umowy o dzierżawy działkowej przez zarząd z nowym użytkownikiem.
- Wpisanie nowego użytkownika do ewidencji działkowców.
Dodatkowe uwagi:
- Jeśli w ciągu 6 miesięcy od śmierci działkowca żadna osoba bliska nie złoży wniosku, prawo do działki wygasa i przechodzi do dyspozycji zarządu ROD.
- W przypadku współmałżonka – jeśli nie był współużytkownikiem działki, ma pierwszeństwo do jej przejęcia.
- Jeżeli kilka osób bliskich ubiega się o działkę, zarząd kieruje wniosek do sądu o rozpatrzenie.
- Osoby niespokrewnione nie mogą przejąć prawa do działki – w takim przypadku działka wraca do puli wolnych działek w ROD.
